Гаражный бизнес (покупаем, строим, сдаем в аренду гаражи)

Здравствуйте, Господа. Пришла в голову недавно такая идея, но всё думаю стоит ли ей заниматься? Вообщем мысль следующая: в городе часто встречаются предложения о продаже недостроенных капитальных гаражей, без крыши или ворот, или без того и другого. Стоимость таких предложений около 20000 руб. (без крыши и ворот) и около 50000 руб (без ворот). Целый гараж рядом, в том же районе стоит порядка 150000 руб. Можно покупать такие гаражи и достраивать их, думаю что вложения на крышу и ворота не будут сильно велики и доход должен быть более менее ощутимый. Высказывайте пожалуйста свои мнения, очень нужен Ваш совет.

а смысл продовать недосторой за 20,когда можно самому достроить и продать за 150.....
чтоб у народа прям так резко кончились деньги.....не верю.

изучите спрос. может быть гаражи и продаются за 150,но они нафиг не кому не нужны

изучите вопрос сдавания достроеных гаражей в аренду.может быть это как раз востребованно больше

Не знаю пока какой смысл но продают, это факт. Про спрос, согласен, надо узнать. Что касается аренды это около 1,5-2 тыс. руб в месяц - не рентабельно.

а на мой взгляд очень даже рентабельно
допустим гараж под ключ обходиться в 100,000 рублей.(покупая недодел и доделывая)
срок окупаемости ( при 2000 рублей/мес) чуть меньше 5 лет
никаких особых усилий вкладывать не нужно. раз в месяц подъехал и забрал деньги.
если всё бумаги на гараж(и землю) нормальные - то эта инвестиция каторая ещё и внуков ваших прокормит.

как вариант - инвестирование 1 миллиона рублей....
20,000 руб/мес вообще без гемороя.
грубо говоря 24 процента прибыли в год при максимально надёжном сбережении средств от инфляции и прочих ,, кризисов ,,

2 рубля аренда гаража )))) хахаха это в каком городе ?
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.

Почему ломать?

В Москве арендовать гараж от собственника в среднем стоит 4-6тыс.руб./мес
Иногда встречаются 3тр, все зависит от метоположения.
Также в зависимости от самого гаража встречаются цены до 25000руб/мес.
На прошлой неделе интересовались как раз этим вопросом.

Обычно если так цена занижена на недострой, то там с землей непорядок, встречался с таким лохотроном, вовремя оповестили знакомые с администрации!

Фишка в том, что не сам гараж стоит недорого, большую часть стоит земля под ним, за 20 тыс. значит без документов, по-этому могут через некоторое время попросить освободить, таже ситуация с дорогим жильём, около половины стоит земля под домом, а не себестоимость квартиры

А вообще если заново строить гараж то во сколько это обойдется (обычный на легковой автомобиль) ?

У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы, как-нибудь расскажу), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил этим летом построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле - гаражный бокс на 3-4 автомобиля - с прицелом на будущее коммерческое использование… Тем более, что голосование в теме говорит - дело стоящее… )) И вот мой рассказ:


Как я провел лето

Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не остались, говорю, что очень даже остались – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, - достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера... Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.

Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае - два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…




Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».




Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…




Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…




Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.




Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…

Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».




Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…




Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…

«Колизей!» - емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))




Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба. Как выполнить этот трюк без лестницы и крана-подъемника, видно на следующей фотке:




Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!

Мои комплименты. Желаю скорейшего возврата инвестиций.

Да, интересная идея,но в нашем городе загвоздка в том,что все ГСК расположены либо в промзоне, либо где-то на окраине города. Там не каждому ни сдашь в аренду, ни вовсе не продашь, сколько таких гаражей пустует,т.к. не доберёшься до такого ГСК ни туда (за машиной), ни оттуда (после работы). А в доступных местах земля дорогостоящая,если купить место и построить гараж , то затраты отобьются не скоро,если разве самому не использовать под свой род деятельности (ремонт машин или какое-либо производство.
В любом другом случае простаивающий гараж не стоит тех денег,которые будут вложены в него, лучше купить магазинчик,который и деньги вернёт быстрее и будет долго ещё приносить доход.

admin
немогу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения....
земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???

Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).

admin
пасиб. въехал вот яркий пример как сравнительно надёжно запустить достаточно небольшую сумму в дело,с минимальными рисками, и минимальной занятостью
может по доброте душевной подскажете ключекики по каторым искать такие гск в сети?

Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) >>> раздел "продажа гаражей" >>> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи

либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) >>> раздел "продажа участков под строительство"

либо:
городские интернет-форумы >>> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел "авто-мото и сопутствующее"

admin
пасиб.пошукаю

кстати мне непонятен такой малый интерес к этой теме....вам и разжевали,и в рот положили,и фотки предоставили...и не левый чувак,а владелец этого форума....
я когда фотки увидел,думал 10 страниц вопросов нарисуется....
да,тут надо вкладывать,и далеко не 58 тысяч от государства
но,это ахренительный пасивный доход,при достаточно небольших вложениях,и при минимуме времяни для поддержания этого дохода.

мне тоже идея понравилась, единственно интересно на какой срок окупаемости стоит рассчитывать?
желательно конечно услышать ответы практиков